Thai South Australia Hub 🇹🇭

From newcomers to locals — together in SA
🏠

คู่มือเช่าบ้านใน Adelaide & SA

Renting a Home in Adelaide — A Complete Guide for Thai People

🔍 ช่องทางหาบ้านเช่า (Where to Find Rentals)

เว็บไซต์หลัก

realestate.com.auเว็บหาเช่าหลักของออสเตรเลีย มีตัวกรองละเอียด แอปมือถือใช้งานดี แจ้งเตือนประกาศใหม่ได้
domain.com.auเว็บหาเช่าทางเลือก บางประกาศไม่ซ้ำกับ realestate.com.au แนะนำเช็คทั้งสองเว็บ
Flatmates.com.auหา Sharehouse/Flatmate โดยเฉพาะ เหมาะสำหรับคนงบน้อยหรือมาใหม่ที่ยังไม่มี rental history
Gumtreeหาห้องเช่าจากเจ้าของโดยตรง ราคาอาจถูกกว่าเพราะไม่ผ่าน Agent

Facebook Groups คนไทย

  • คนไทยใน Adelaide — กลุ่มใหญ่ มีคนโพสต์หาเพื่อนร่วมบ้านบ่อย
  • ไทยใน South Australia — บางทีมีคนปล่อยห้องเช่าโดยตรง ไม่ต้องผ่าน Agent
  • Adelaide Thai Community — เช็คโพสต์เก่าๆ จะเห็นประสบการณ์เช่าบ้านของคนอื่น
การเช่าผ่าน Facebook อาจไม่มีสัญญาเป็นทางการ ให้ทำ Lease Agreement เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้จะเช่ากับคนไทยด้วยกัน เพื่อปกป้องสิทธิ์ของทั้งสองฝ่าย

Real Estate Agents (ตัวแทนอสังหาฯ)

บ้านเช่าส่วนใหญ่ใน Adelaide จะผ่าน Real Estate Agent ซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของบ้าน (Landlord) ไม่ใช่ตัวแทนของผู้เช่า

  • Agent ที่มีชื่อใน Adelaide: Ray White, Harcourts, Raine & Horne, LJ Hooker, Harris Real Estate
  • ค่าบริการ Agent: ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่า Agent (เจ้าของบ้านเป็นคนจ่าย)
  • สมัครตรงที่เว็บ Agent ก็ได้ บางที่มีประกาศที่ไม่อยู่บน realestate.com.au

🏘️ ประเภทที่อยู่อาศัย (Types of Accommodation)

House (บ้านเดี่ยว)

บ้านมีพื้นที่ส่วนตัวทั้งหลัง มีสนามหน้าบ้าน-หลังบ้าน เหมาะสำหรับครอบครัว ค่าเช่าแพงกว่าเพราะพื้นที่เยอะ มักต้องดูแลสวนเอง (ตัดหญ้า รดน้ำ)

Unit / Apartment (อพาร์ตเมนต์)

ห้องชุดในอาคาร ค่าเช่าถูกกว่า House มักรวมค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลาง (Strata) อยู่แล้ว บางที่มีสระว่ายน้ำ ยิม ลานจอดรถ

Townhouse (ทาวน์เฮาส์)

บ้านแถว 2-3 ชั้น มีพื้นที่ส่วนตัวเล็กน้อย ราคากลางๆ ระหว่าง House กับ Unit เหมาะสำหรับคู่หรือครอบครัวเล็ก

Sharehouse (บ้านแชร์)

เช่าห้องในบ้านที่มีคนอื่นอาศัยอยู่ด้วย ใช้ครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่นร่วมกัน ราคาถูกที่สุด เหมาะสำหรับนักเรียน คนมาใหม่ หรือคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย

Sharehouse ส่วนใหญ่จะรวมค่าน้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ตในค่าเช่าแล้ว (bills included) ถามให้ชัดก่อนตกลง

Granny Flat (ห้องแยกหลังบ้าน)

ห้องเล็กๆ แยกอยู่ด้านหลังบ้านหลักของเจ้าของ มีทางเข้าแยก มักมีห้องน้ำและครัวเล็กๆ ของตัวเอง ค่าเช่าถูก มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า Sharehouse

💰 ราคาเช่าใน Adelaide (Rental Prices)

ราคาเช่าใน SA คิดเป็น รายสัปดาห์ (per week) ไม่ใช่รายเดือน ข้อมูลราคาเป็นค่าเฉลี่ยโดยประมาณ อาจเปลี่ยนแปลงตามสภาพตลาด

🏙️ CBD Adelaide (1-2 bed apartment)$350-500/สัปดาห์
🏡 Inner Suburbs (เช่น Norwood, Prospect, Unley)$350-500/สัปดาห์
🏘️ Outer Suburbs (เช่น Salisbury, Elizabeth, Morphett Vale)$300-450/สัปดาห์
🛏️ Sharehouse (ห้องเดียว)$150-250/สัปดาห์
🏠 Granny Flat$200-300/สัปดาห์

ปัจจัยที่มีผลต่อราคา

  • ทำเล: ใกล้ CBD, สถานีรถไฟ, มหาวิทยาลัย จะแพงกว่า
  • จำนวนห้องนอน: ยิ่งเยอะยิ่งแพง
  • สภาพบ้าน: บ้านใหม่/ปรับปรุงใหม่ แพงกว่าบ้านเก่า
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: ที่จอดรถ, แอร์, Dishwasher, ซักผ้าในบ้าน ทำให้ราคาสูงขึ้น
  • ฤดูกาล: ช่วง ม.ค.-มี.ค. (เปิดเทอม) ราคาจะแพงและแข่งขันสูง
เช็คราคาเช่าปัจจุบันได้ที่ realestate.com.au และเช็คค่า median rent ของ SA ได้ที่ CBS SA - Rental Bond Data

📋 เอกสารที่ต้องเตรียม (Documents Required)

100 Points ID (หลักฐานยืนยันตัวตน)

ออสเตรเลียใช้ระบบ 100 Points of ID — ต้องรวมเอกสารให้ได้ 100 คะแนน:

  • 70 คะแนน: Passport (ต่างชาติ) หรือ Birth Certificate (ออสเตรเลีย)
  • 40 คะแนน: SA Driver's Licence หรือ Proof of Age Card
  • 25 คะแนน: Bank Statement ที่มีชื่อและที่อยู่ (ไม่เกิน 3 เดือน)
  • 25 คะแนน: Utility Bill ที่มีชื่อ (ไม่เกิน 3 เดือน)
  • 25 คะแนน: Medicare Card
คนไทยที่มาใหม่: Passport (70) + Bank Statement (25) + เอกสารยืนยันที่อยู่ (25) = 120 คะแนน ผ่าน

หลักฐานรายได้ (Proof of Income)

  • Payslips ย้อนหลัง 2-3 ฉบับ (หลักทั่วไปคือรายได้ต้อง 3 เท่าของค่าเช่า)
  • Employment Letter จากนายจ้าง ระบุตำแหน่ง เงินเดือน ระยะเวลาทำงาน
  • Bank Statement แสดงเงินออมและรายได้ประจำ
  • คนทำงาน Casual/Part-time: ใช้ Bank Statement แสดงเงินออมเพียงพอ (เช่น 3-6 เดือนค่าเช่า)
  • นักเรียน: ใช้ Confirmation of Enrolment (CoE) + หลักฐานทุน/เงินสนับสนุน หรือ Bank Statement

Reference Letters (จดหมายอ้างอิง)

  • Rental Reference: จากเจ้าของบ้านหรือ Agent เก่า (ถ้าเคยเช่ามาก่อน)
  • Employment Reference: จากนายจ้าง ยืนยันว่าทำงานอยู่จริง
  • Personal/Character Reference: จากคนรู้จักที่ไม่ใช่ญาติ เช่น อาจารย์ เพื่อนร่วมงาน
คนมาใหม่ยังไม่มี Rental Reference ในออส ให้ใช้ Reference จากนายจ้างปัจจุบัน + Bank Statement แสดงเงินออม แทนได้ บางที่ยอมรับ Reference จากเจ้าของบ้านที่ไทยด้วย (แปลเป็นภาษาอังกฤษ)

Rental History (ประวัติการเช่า)

ถ้าเคยเช่าในออสเตรเลีย ให้เตรียมข้อมูล:

  • ที่อยู่ที่เคยเช่า + ระยะเวลา
  • ชื่อ Agent / เจ้าของบ้าน + เบอร์โทร
  • จำนวนค่าเช่าที่เคยจ่าย
ถ้าเคยโดน Blacklist (TICA/NTD) จากการค้างค่าเช่าหรือทำลายทรัพย์สิน จะหาเช่าที่ใหม่ยากมาก ดูแลประวัติเช่าให้ดี

📝 ขั้นตอนสมัครเช่า (How to Apply)

1. ค้นหาและ Shortlist

ตั้ง Alert บน realestate.com.au / domain.com.au ให้ส่งแจ้งเตือนประกาศใหม่ทุกวัน กรอง Budget, จำนวนห้องนอน, ทำเล ที่ต้องการ

บ้านเช่าดีๆ ใน Adelaide หมดเร็วมาก เปิดประกาศแค่ 1-2 สัปดาห์ ตั้ง Alert แล้วดำเนินการทันทีที่เห็นที่ถูกใจ

2. จอง Inspection (ดูบ้าน)

  • จอง Open Inspection ผ่านเว็บ/แอป realestate.com.au หรือ domain.com.au (ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย)
  • Open Inspection ปกติจัดช่วง เสาร์ 10:00-12:00 หรือ วันธรรมดา 17:00-17:30
  • ไปดูให้ตรงเวลา ตรวจสภาพห้อง ลองเปิดก๊อกน้ำ เช็คแอร์ ดูสภาพผนัง พื้น หน้าต่าง
  • ถามเรื่องที่จอดรถ ค่าน้ำ สัตว์เลี้ยง ระยะเวลาสัญญา

3. กรอก Application Form

สมัครผ่านระบบออนไลน์ (ส่วนใหญ่ใช้ 1form, 2apply หรือ Ignite):

  • กรอกข้อมูลส่วนตัว ประวัติการเช่า ข้อมูลการทำงาน
  • แนบเอกสารทั้งหมด (ID, Payslips, Reference Letters)
  • บางที่ให้เขียน Cover Letter แนะนำตัว — เขียนสั้นๆ บอกว่าทำงานอะไร มีรายได้มั่นคง ดูแลบ้านดี
สมัครได้หลายที่พร้อมกัน ไม่มีค่าใช้จ่ายในการสมัคร ยิ่งสมัครหลายที่ยิ่งมีโอกาสได้

4. รอผลอนุมัติ (Approval)

  • Agent จะตรวจสอบเอกสาร โทรเช็ค Reference ตรวจ Rental History
  • ปกติรู้ผลภายใน 2-5 วันทำการ
  • ถ้าได้รับอนุมัติ Agent จะติดต่อให้มาเซ็นสัญญาและจ่าย Bond

5. เซ็นสัญญาและจ่ายเงิน

  • จ่าย Bond (4 สัปดาห์) + ค่าเช่าล่วงหน้า (2 สัปดาห์)
  • เซ็น Lease Agreement (สัญญาเช่า)
  • ทำ Condition Report (รายงานสภาพบ้าน) — สำคัญมาก อ่านรายละเอียดในหัวข้อ "Bond" ด้านล่าง
  • รับกุญแจ — เช็ควันเริ่มสัญญาให้ตรง

🔒 Bond — ค่ามัดจำ (Security Deposit)

Bond คืออะไร?

  • ค่ามัดจำที่ผู้เช่าจ่ายก่อนเข้าอยู่ เท่ากับ ค่าเช่า 4 สัปดาห์ (กฎหมาย SA กำหนดสูงสุดไม่เกิน 4 สัปดาห์ สำหรับค่าเช่าไม่เกิน $250/week ให้เก็บ Bond ไม่เกิน 4 สัปดาห์ — สำหรับค่าเช่าเกิน $250/week เก็บได้สูงสุด 6 สัปดาห์)
  • Agent/เจ้าของบ้าน ต้อง lodge Bond กับ CBS (Consumer and Business Services SA) ภายใน 2 สัปดาห์หลังรับเงิน
  • Bond ไม่ใช่ค่าเช่า — เป็นเงินค้ำประกันที่จะได้คืนเมื่อย้ายออก (ถ้าไม่มีความเสียหายหรือค้างค่าเช่า)

CBS SA - Security Bond

Condition Report (รายงานสภาพบ้าน)

เมื่อเข้าอยู่ Agent จะให้ Condition Report — เป็นเอกสารบันทึกสภาพบ้านทุกจุดก่อนเข้าอยู่:

  • ตรวจทุกห้อง ทุกมุม: ผนัง พื้น เพดาน หน้าต่าง ประตู อุปกรณ์ไฟฟ้า
  • ถ่ายรูปทุกจุดที่มีรอยเสียหาย (รอยขีดข่วน รอยเปื้อน อุปกรณ์ที่ชำรุด) พร้อมวันที่
  • เขียนเพิ่มเติมในรายงานถ้าเห็นความเสียหายที่ไม่ได้ระบุไว้
  • ส่ง Condition Report กลับ Agent ภายใน 2 วันทำการ
ถ้าไม่ทำ Condition Report ให้ดี ตอนย้ายออก Agent อาจหัก Bond สำหรับความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้ว ถ่ายรูปเก็บไว้เสมอ!

การขอ Bond คืน

  • เมื่อย้ายออก: ทำความสะอาดบ้านให้สะอาดเหมือนตอนเข้า ซ่อมความเสียหายที่ทำ
  • Agent ตรวจบ้าน (Final Inspection) แล้วยื่นขอคืน Bond ผ่าน CBS
  • ถ้าทั้งสองฝ่ายตกลงกัน จะได้คืนภายใน 2-3 สัปดาห์
  • ถ้ามีข้อพิพาท สามารถยื่นเรื่องที่ SACAT (South Australian Civil and Administrative Tribunal)

CBS SA - Bond Disputes

📄 Lease Agreement — สัญญาเช่า

Fixed Term Lease (สัญญาแบบกำหนดระยะเวลา)

  • สัญญา 6 เดือน หรือ 12 เดือน (12 เดือนเป็นมาตรฐาน)
  • ค่าเช่าคงที่ตลอดสัญญา เจ้าของไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ระหว่างสัญญา
  • เจ้าของไม่สามารถไล่ออกได้โดยไม่มีเหตุอันควร (เช่น ค้างค่าเช่า ทำลายทรัพย์สิน)
  • หลังสัญญาหมด ถ้าไม่ต่อจะเปลี่ยนเป็น Periodic โดยอัตโนมัติ

Periodic Lease (สัญญาต่อเนื่อง)

  • สัญญาไม่มีวันสิ้นสุด ต่ออัตโนมัติไปเรื่อยๆ
  • ผู้เช่าแจ้งย้ายออกล่วงหน้า 21 วัน
  • เจ้าของแจ้งให้ย้ายออกล่วงหน้า 60 วัน (ไม่มีเหตุผล) หรือ 28 วัน (ถ้าจะขายบ้าน)
  • เจ้าของสามารถขึ้นค่าเช่าได้ แต่ต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน และขึ้นได้ไม่เกินปีละ 1 ครั้ง

Break Lease (ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด)

ถ้าต้องย้ายออกก่อนสัญญา Fixed Term หมด จะมีค่าใช้จ่าย:

  • ค่าโฆษณาหาผู้เช่าใหม่ (re-letting fee)
  • ค่าเช่าจนกว่าจะหาผู้เช่าใหม่ได้ หรือจนกว่าสัญญาจะหมด (แล้วแต่อย่างใดมาก่อน)
  • ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2024: ค่า break lease fee กำหนดตามกฎหมายใหม่ของ SA ขึ้นอยู่กับว่าเหลือสัญญาอีกกี่เดือน
Break lease มีค่าใช้จ่ายสูง อาจถึงหลายพันดอลลาร์ คิดให้ดีก่อนเซ็นสัญญา Fixed Term ว่าจะอยู่ได้ครบจริง

CBS SA - Ending a Tenancy

สิ่งที่ต้องเช็คในสัญญาก่อนเซ็น

  • วันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญา
  • ค่าเช่าและวันจ่าย (รายสัปดาห์หรือรายปักษ์)
  • ค่าน้ำ — ผู้เช่าจ่ายเฉพาะ water supply หรือจ่าย water usage ด้วย (ให้ระบุในสัญญา)
  • สัตว์เลี้ยงอนุญาตหรือไม่ (ตั้งแต่ 2024 เจ้าของ SA ต้องมีเหตุผลที่สมเหตุสมผลในการปฏิเสธ)
  • ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่
  • เงื่อนไขการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

⚖️ สิทธิผู้เช่าใน SA (Tenant Rights)

สิทธิผู้เช่าในรัฐ SA อยู่ภายใต้ Residential Tenancies Act 1995 (แก้ไขล่าสุด 2024) บริหารโดย Consumer and Business Services SA (CBS)

สิทธิในการซ่อมแซม (Repairs)

  • Emergency Repairs (ซ่อมฉุกเฉิน): เจ้าของต้องจัดการทันที — ท่อแตก น้ำรั่ว ไฟฟ้าขัดข้อง ก๊อกน้ำร้อนเสีย กลอนประตูพัง หลังคารั่ว
  • ถ้าติดต่อเจ้าของ/Agent ไม่ได้ ผู้เช่าจัดการซ่อมเองได้ (ค่าใช้จ่ายไม่เกิน $500) แล้วเรียกคืนจากเจ้าของ
  • Non-emergency Repairs: แจ้ง Agent/เจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของต้องจัดการภายในเวลาสมเหตุสมผล

CBS SA - Repairs & Maintenance

สิทธิความเป็นส่วนตัว (Privacy)

  • เจ้าของ/Agent ต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนเข้าบ้าน:
  • 7 วัน สำหรับตรวจบ้านทั่วไป (inspection ได้ไม่เกินทุก 4 สัปดาห์)
  • 48 ชั่วโมง สำหรับซ่อมแซม, ประเมินราคา, แสดงบ้านให้ผู้ซื้อ/ผู้เช่าใหม่
  • ทันที ได้เฉพาะกรณีฉุกเฉิน (เช่น น้ำท่วม ไฟไหม้)
  • เข้าได้เฉพาะ 8:00-20:00 (ยกเว้นฉุกเฉิน)

การขึ้นค่าเช่า (Rent Increases)

  • ระหว่างสัญญา Fixed Term: ขึ้นค่าเช่าไม่ได้ (เว้นแต่ระบุไว้ในสัญญา)
  • สัญญา Periodic: ขึ้นได้ แต่ต้องแจ้ง 60 วันล่วงหน้า เป็นลายลักษณ์อักษร
  • ขึ้นได้ไม่เกิน 1 ครั้งใน 12 เดือน
  • ถ้าเห็นว่าขึ้นมากเกินไป สามารถยื่นคำร้องที่ SACAT ได้

การถูกไล่ออก (Eviction)

  • เจ้าของไม่สามารถไล่ออกได้ทันที ต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมาย
  • ค้างค่าเช่า: Agent ออก Notice ให้จ่ายภายใน 14 วัน ถ้าไม่จ่ายยื่นศาล SACAT
  • ถ้าไม่เห็นด้วยกับ Notice สามารถต่อสู้ที่ SACAT ได้
  • ห้ามเจ้าของเปลี่ยนกุญแจหรือตัดน้ำ/ไฟเพื่อบังคับให้ย้ายออก (ผิดกฎหมาย)

หน่วยงานช่วยเหลือผู้เช่า

CBS SAConsumer and Business Services — หน่วยงานหลักดูแลเรื่องเช่าบ้านใน SA
SACATSouth Australian Civil and Administrative Tribunal — ศาลไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเช่าบ้าน
TIASTenants' Information & Advocacy Service — ให้คำปรึกษาฟรีสำหรับผู้เช่า
Legal Services Commission SAให้คำปรึกษากฎหมายฟรี โทร 1300 366 424

🔌 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (Additional Costs)

นอกจากค่าเช่าแล้ว ต้องเตรียมงบสำหรับค่า Utilities ต่อไปนี้ (ราคาโดยประมาณสำหรับ 2 คนใน SA)

⚡ ไฟฟ้า (Electricity)$150-250/เดือน
🔥 แก๊ส (Gas) — ถ้ามี$50-100/เดือน
💧 น้ำ (Water supply + usage)$40-80/ไตรมาส
🌐 อินเทอร์เน็ต (NBN)$60-90/เดือน
📦 Contents Insurance (ประกันทรัพย์สิน)$15-30/เดือน
รวมโดยประมาณ$290-470/เดือน

รายละเอียดค่า Utilities

  • ไฟฟ้า: SA มีค่าไฟแพงกว่ารัฐอื่นในออส เลือกผู้ให้บริการได้ (AGL, Origin, Energy Australia, Simply Energy) เปรียบเทียบราคาที่ Energy Made Easy
  • แก๊ส: ไม่ทุกบ้านมี Gas — ถ้าเป็น all-electric จะไม่มีค่าแก๊ส แต่ค่าไฟจะสูงขึ้น
  • น้ำ: ใน SA ผู้เช่าจ่ายเฉพาะ water usage (ค่าน้ำที่ใช้) ส่วน water supply charge เจ้าของจ่าย (ต้องระบุในสัญญาเช่า) ผ่าน SA Water
  • อินเทอร์เน็ต: เลือก NBN plan ตามความเร็วที่ต้องการ เปรียบเทียบที่ WhistleOut

Contents Insurance (ประกันทรัพย์สินส่วนตัว)

ไม่บังคับ แต่แนะนำอย่างยิ่ง คุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวในบ้าน (เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เสื้อผ้า) กรณีถูกขโมย ไฟไหม้ น้ำท่วม ราคาเริ่มต้นประมาณ $15-30/เดือน

Sharehouse ส่วนใหญ่รวม bills ทั้งหมดในค่าเช่าแล้ว (bills included) ถ้าเป็น "bills not included" ต้องบวกค่า utilities เพิ่มเอง

🇹🇭 Tips สำหรับคนไทย

สำหรับคนมาใหม่ที่ยังไม่มี Rental History

  • Reference จากนายจ้าง: ขอ Employment Letter ที่ระบุตำแหน่ง เงินเดือน ระยะเวลาจ้าง ให้ใส่เบอร์โทร/email นายจ้างที่ Agent โทรเช็คได้
  • Bank Statement: แสดงเงินออมในบัญชีออส (แนะนำ 3-6 เดือนค่าเช่า) เพื่อพิสูจน์ว่ามีเงินจ่ายค่าเช่า
  • จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า: เสนอจ่ายล่วงหน้า 1-2 เดือน อาจช่วยให้ได้รับเลือก (ไม่บังคับ แต่เป็นจุดแข็ง)
  • เริ่มจาก Sharehouse: อยู่ Sharehouse ก่อน 6-12 เดือน เพื่อสร้าง Rental History แล้วค่อยย้ายเช่าที่ของตัวเอง

สมัครหลายที่พร้อมกัน

  • ตลาดเช่าใน Adelaide แข่งขันสูง โดยเฉพาะช่วงต้นปี (เปิดเทอม ม.ค.-มี.ค.)
  • สมัคร 5-10 ที่พร้อมกัน ไม่มีค่าใช้จ่าย เพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติ
  • เตรียมเอกสารครบล่วงหน้า สแกนเก็บใน Google Drive/iCloud พร้อมส่งทันที

เทคนิคที่ช่วยให้ได้รับเลือก

  • ไป Inspection ทุกครั้ง: Agent จะจำหน้าคนที่มาดูจริง ถ้าสนใจบอก Agent ตอนไปดู
  • เขียน Cover Letter: แนะนำตัวสั้นๆ ว่าทำงานอะไร มีรายได้มั่นคง ดูแลบ้านดี ไม่สูบบุหรี่ ไม่มีสัตว์เลี้ยง (ถ้าเป็นจริง)
  • ส่ง Application ทันทีหลัง Inspection: ยิ่งส่งเร็ว ยิ่งมีโอกาสมาก
  • ตอบโทรศัพท์/email Agent เร็ว: แสดงให้เห็นว่ารับผิดชอบและสื่อสารได้ดี

ข้อควรระวัง

  • อย่าโอนเงินก่อนเห็นบ้านจริง: Scam เยอะบน Facebook และ Gumtree ถ้าให้โอนเงินก่อนไปดูบ้าน = หลอก
  • อ่านสัญญาให้ครบก่อนเซ็น: ถ้าไม่เข้าใจภาษาอังกฤษ ให้เพื่อนช่วยอ่าน หรือโทรปรึกษา CBS SA (1800 007 007)
  • จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอ: ค้างค่าเช่าจะโดน Blacklist ทำให้หาเช่าที่ใหม่ยากมาก
  • แจ้งซ่อมเป็นลายลักษณ์อักษร: Email หรือข้อความใน Agent Portal เก็บหลักฐานไว้ ไม่แจ้งด้วยปากเปล่า
  • ทำ Condition Report ให้ละเอียด: ถ่ายรูป + วิดีโอทุกจุด เก็บไว้จนกว่าจะได้ Bond คืน
ระวัง Rental Scam! ถ้าค่าเช่าถูกกว่าตลาดมาก ให้โอนเงินต่างประเทศ หรือไม่ยอมให้ดูบ้าน = สัญญาณอันตราย ตรวจสอบที่ Scamwatch

ทำเลแนะนำสำหรับคนไทย

  • ใกล้ร้านอาหาร/ร้านของชำไทย: Kilkenny, Prospect, CBD, Pooraka, Salisbury (มีร้านอาหารไทยและร้านของชำเอเชียเยอะ)
  • ใกล้มหาวิทยาลัย: CBD (UniSA, Adelaide Uni), Bedford Park (Flinders Uni)
  • ค่าเช่าถูก: Elizabeth, Salisbury, Davoren Park, Parafield Gardens (outer north) หรือ Christies Beach, Morphett Vale (outer south)
  • ใกล้สายรถไฟ: เลือกบ้านใกล้ Gawler Line, Seaford Line, Tonsley Line จะสะดวกเข้าเมือง

🔗 แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม (Useful Links)

เว็บทางการ

คู่มืออื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

← กลับหน้าแหล่งข้อมูล